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旅游资源经营权价格评估的方法

收藏 2024-11-14

所在地: 北京市大兴区

更新时间: 2024-11-14 14:04:16

产品分类: 旅游资源经营权评估;旅游资产;

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详细信息

1 旅游资源经营权价格评估：

1．出让、委托估价主体

我国旅游资源绝大部分属于国家所有，各级地方的政府作为国有资产的“代理人”，应该成为旅游资源经营权出让的主体，同时也应是委托估价的主体。

2．价值内涵

旅游资源经营权价格是一定年限的价格，受让者必须向旅游资源的所有者缴纳一定的出让金。因此，出让旅游资源的经营权价格评估应明确价格内涵。

旅游资源经营权价格包括三部分，旅游资源资产的地租本金化价格、投资成本以及旅游资源投资应得利润。

旅游资源资产的地租本金化价格是旅游资源的绝对收益和级差收益按社会平均利润率(一般取银行利息率)还原成本金的价格。投资应得利润是指本行业的平均利润。

2 旅游资源经营权价格的估价方法：

1．收益现值法

收益现值法是在估算旅游资源未来每年预期纯收益的基础上，以一定的折现率，折算为评估日收益总和的一种方法。这里须注意的是，由于旅游资源的开发程度的不同，收益的确定也应不一样。对于尚未开发的旅游资源的收益确定，我们可以采用假设开发法，在结合旅游资源的自身价值评估的基础上，考虑旅游资源的开发条件和市场的需求状况来估计旅游资源开发后的收益状况。

其计算式：

P=Ft(λ1α+λ2β+λ3γ)k1 ①

P：旅游资源经营权价格；

Ft：在对旅游资源假设开发的条件下能带来的预期年收益水平；

α：旅游资源开发条件系数；

β：对旅游资源经营权市场需求系数；

γ：其他影响因数的系数；

λI：各种影响因素的权重；

k1：经营权年限内的年金现值系数。

这里须说明一点，Ft的准确性取决于对旅游资源自身价值的正确评估和对旅游者需求的正确把握的基础上。

对于已有一定程度开发的旅游资源的收益主要以评估当年旅游景区现有收入(考虑其收益的年增长情况)为准，

加上未开发旅游资源的收益来加以确定。